Close

КАК ПРИОБРЕСТИ КВАРТИРУ В НОВОМ ДОМЕ

ЧАСТЬ ВТОРАЯ. БЕЗОПАСНОСТЬ

Выбор строительной компании

Выбор этапа строительства дома

Выбор способа долевого строительства


Квартира одно из самых дорогих приобретений в нашей жизни, а в последние годы было слишком много новостей об обманутых дольщиках, замороженных стройках и обанкроченных компаниях. Для того чтобы обезопасить себя и спать спокойно мы рекомендуем вам при выборе квартиры обратить внимание на следующие факторы.

Репутация и состояние строительной компании

При выборе квартиры стоит обратить внимание на репутацию компании застройщика, на его историю и опыт. Мы работаем на рынке новостроек более 10 лет и  знаем, что большинство проблем на рынке новостроек было связано не с желанием обмануть дольщиков или мошенничеством. Как правило проблемные компании не выполняли свои обязательства в связи с низким уровнем менеджмента и небольшим опытом работы на строительном рынке. Именно они не могли пройти даже минимальный кризис, что уже говорить о глобальных движениях рынка таких, таких как мировой финансово-экономический кризис 2008-2009 годов, кризис 2014-2015 или политические развороты в регионы. В тоже время целый ряд компаний за счет опытного и грамотного менеджмента. На нашем сервисе мы собирали проекты застройщиками, которых являются крупнейшие компании региона с серьезным опытом строительства и прохождение разнообразных кризисных ситуаций.

 

Дом сдан или дом строится

Конечно же самый простой способ обезопасить себя покупать квартиру в уже построенные домах или домах высокой степени готовности. Сейчас на рынке довольно много квартир в уже завершенных проектах. Более того есть ряд застройщиков, которые продают квартиры только в сданных домах, например к таким относятся жилые комплексы «Привилегия» и «Кристалл». К сожалению есть и ряд существенных минусов при покупке квартиры в построенном доме. Во-первых это максимальная цена. Часто разница в цене на этапе строительства и в построенных домах и жилых комплексах высокой степени готовности резко возрастаем. В частности в последние годы мы были свидетелями роста цен на отдельных квартиры и ЖК до 20 тысяч рублей. То есть небольшая квартира площадью 50 квадратных метров дорожала на 1 миллион рублей. Такие изменения цен происходили например в жилых комплексах «Evo park» (менее чем за года цена выросла на 5 тысяч рублей за 1 м²), «Ньютон» (рост цен достиг 20 тысяч рублей за 1 м²) и многих других. 
Во-вторых, отсутствие выбора квартир, этажей и планировок. Часто к моменту завершения строительства в  домах не остается отдельных планировок, например все студии или студии+спальня или эргономичные 3-4 комнатные квартиры оказываются попросту проданными. В некоторых домах на этапе завершения строительства остаются только крайние этажи. Как же застраховать себя в этом случае. Обратить внимание на законодательство.   


Дом строится в рамках нового законодательства

В 2018-19 годах был внесен ряд существенных изменений в закон о долевом строительстве. Так что уже сегодня большинство новых проектов реализуется в новом правовом поле.

Во-первых, существенно повысились требования к самим застройщикам, теперь собирать средства дольщиков на этапе стройки могут лишь компании имеющие серьезную историю успешных проектов и внушительный капитал собственных средств. «Темные лошадки» с которыми были связаны основные проблемы обманутых дольщиков теперь попросту не смогут брать деньги на недостроенные объекты.

Но самое главное изменился сам механизм сбора средств дольщиков. Если до 2020 года застройщики собирали средства на собственный счет и часто использовали их бесконтрольно, то сейчас деньги от клиентов поступают на специальный эскроу-счет в банке.

**********

Эскроу-счёт (англ. escrow) — специальный счёт, на котором учитываются денежные средства до выполнения определенных обязательств.

**********

 

Застройщик не имеет доступа к этому счету, не может расходовать эти средства до ввода дома в эксплуатацию и ведет строительства дома на собственные средства, либо кредиты банков. В случае если строительная компания не выполняет свои обязательства деньги с эскроу-счета возвращаются покупателям.

Большая часть жилых домов представленных на нашем сервисе строится именно по такой схеме.

Детали вы всегда можете уточнить у наших консультантов отправив запрос или позвонив по телефону: +7 (351) 223-86-86

Наши специалисты помогут вам выбрать новостройку бесплатно. Достаточно позвонить по телефону:

+7 (351) 223-86-86 

или заказать звонок специалиста.

    Имя

    Телефон